店铺租赁期限不能超过20年吗？

湖北利川市市民王女士问：最近，邻居把房屋租赁给我开店，并和我签订了期限为25年的房屋租赁合同。

前几天，我到烟草专卖局申请办理烟草专卖零售许可证，工作人员在审核我提交的材料时，告知我因为房屋租赁期限不符合法律规定，我的房屋租赁合同无效。

请问，我和邻居签合同是建立在双方自愿的基础上，为什么无效呢？

利川市烟草专卖局工作人员杨秀明答：您好！《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

您和邻居签订的租赁合同期限为25年，因此超过部分无效。建议您找到当事人，对合同租赁期限进行更正。